Prodej domu 330 m², Sklené nad Oslavou

Parametry

Cena

9.60 mil. Kč (29091 Kč/m²)

Užitná plocha

330 m²

Pozemek

1643 m²

Stav

dobrý

Na trhu od

13.10.2026 (16 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 413 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 743 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.09 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 15.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

78 m (Sklené nad Oslavou)

Nádraží

256 m (Sklené nad Oslavou)

Brno hl. n.

71 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

130 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

137 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

151 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

154 min · 1 přestup

Praha hl. n.

156 min · 1 přestup

České Budějovice

196 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

208 min · 1 přestup

Liberec

211 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu