Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 1163 m²

Kostomlaty nad Labem, Kostomlaty nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 103,5 m², situovanou v ulici Hronětická v obci Kostomlaty. Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 163 m², který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i realizaci vlastní zahrady.<br />
Nemovitost bude dokončena prodávajícím za uvedenou cenu. Dominantou je obývací pokoj propojený s kuchyní, na kterou navazuje spíž. Dále jsou zde ložnice, dva samostatné pokoje, dvě koupelny s toaletou a technická místnost.<br />
Dům je postaven z cihel o tloušťce 30 cm, doplněného o 20 cm tepelné izolace. Sedlovou střechu tvoří kvalitní betonová krytina. O vytápění se postará tepelné čerpadlo s certifikovanou hlučností pouhých 33 dB. Ohřev vody bude zajištěn elektrickým bojlerem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektrickou síť a tlakovou kanalizaci.<br />
Obec Kostomlaty nad Labem se nachází v okrese Nymburk s velmi dobrou občanskou vybavenou vybaveností.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (131068 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 1163 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 483 topení: Lokální tuhá paliva, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 478 m MHD 126 m školka 637 m lékař 2968 m pošta 519 m restaurace 380 m škola 684 m obchod 6402 m vlak 475 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

131 068 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

5.62 mil. – 7.70 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.80 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.38 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 030 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 18.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 263 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Kostomlaty nad Labem)
Nádraží: 454 m (Kostomlaty nad Labem)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno