prodej domu 103 m² s pozemkem 1 163 m²

Kostomlaty nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 103 m², Kostomlaty nad Labem Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 103,5 m², situovanou v ulici Hronětická v obci Kostomlaty. Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 163 m², který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i realizaci vlastní zahrady. Nemovitost bude dokončena prodávajícím za uvedenou cenu. Dominantou je obývací pokoj propojený s kuchyní, na kterou navazuje spíž. Dále jsou zde ložnice, dva samostatné pokoje, dvě koupelny s toaletou a technická místnost. Dům je postaven z cihel o tloušťce 30 cm, doplněného o 20 cm tepelné izolace. Sedlovou střechu tvoří kvalitní betonová krytina. O vytápění se postará tepelné čerpadlo s certifikovanou hlučností pouhých 33 dB. Ohřev vody bude zajištěn elektrickým bojlerem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektrickou síť a tlakovou kanalizaci. Obec Kostomlaty nad Labem se nachází v okrese Nymburk s velmi dobrou občanskou vybavenou vybaveností. 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (131068 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 1163 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (22 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 483 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-957412

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

131 068 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

5.04 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.76 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 056 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 15.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 263 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Kostomlaty nad Labem)
Nádraží: 454 m (Kostomlaty nad Labem)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno