Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 564 m²
Slušovice, Slušovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinného domu o rozloze 89m2, situovaného v centru Slušovic. Díky výborné poloze přímo u náměstí a četným parkovacím možnostem je nemovitost vhodná pro bydlení i podnikání nebo kombinaci.
Nemovitost se nachází v atraktivní poloze, pouhou minutu chůze od náměstí, s dostatkem parkovacích míst v okolí. Díky variabilnímu uspořádání nabízí široké možnosti využití.
Popis nemovitosti a místností:
Nemovitost v tuto chvíli nabízí dvě neprůchozí a jednu průchozí místnost, prostornou kuchyni s jídelním koutem, koupelnu, technickou místnost, komoru. Zvenčí je vstup na schodiště a nová kotelna s plynovým kotlem. Nemovitost je částečně podsklepena. Ze dvora jsou vstupy do skladových a hospodářských prostor. Dále je ze dvora dostupné další splachovací wc. Díky přívodu vody a odpadu lze i v této zadní části vybudovat další prostory k bydlení. Využít lze také podkroví.
V přední části domu jsou měděné rozvody elektřiny. Vytápění je zajištěno plynem. K dispozici je také cenová nabídka nových oken se slevou 20 % u tradičního českého výrobce, a s dodáním v přednostním termínu.
Nemovitost je celkově ve velmi zachovalém stavu. Pro nenáročné je možnost okamžitého užívání všech místností, případně lze nemovitost zrekonstruovat či ducky své poloze výhodně pronajmout.
Možnost zajištění financování:
V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také se zajištěním financování prostřednictvím hypotečního úvěru nebo jiného vhodného finančního řešení.
Domluvte si prohlídku a objevte možnosti této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.58 mil. Kč (51461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
499 m
školka
468 m
lékař
194 m
pošta
414 m
restaurace
486 m
škola
732 m
vlak
4149 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.58 mil. Kč | -0.4 % |
| 15.10.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.58 mil. Kč
51 461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
4.80 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 363 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.80 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Slušovice, náměstí)
- Nádraží
- 3607 m (Zádveřice)
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.58 mil. |
| 15.10.2026 | přidáno |