prodej domu 89 m² s pozemkem 564 m²
Slušovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerční nemovitosti 89m² Exkluzivní prodej rodinného domu o rozloze 89m², situovaného v centru Slušovic. Díky výborné poloze přímo u náměstí a četným parkovacím možnostem je nemovitost vhodná pro bydlení i podnikání nebo kombinaci. Nemovitost se nachází v atraktivní poloze, pouhou minutu chůze od náměstí, s dostatkem parkovacích míst v okolí. Díky variabilnímu uspořádání nabízí široké možnosti využití. Popis nemovitosti a místností: Nemovitost v tuto chvíli nabízí dvě neprůchozí a jednu průchozí místnost, prostornou kuchyni s jídelním koutem, koupelnu, technickou místnost, komoru. Zvenčí je vstup na schodiště a nová kotelna s plynovým kotlem. Nemovitost je částečně podsklepena. Ze dvora jsou vstupy do skladových a hospodářských prostor. Dále je ze dvora dostupné další splachovací wc. Díky přívodu vody a odpadu lze i v této zadní části vybudovat další prostory k bydlení. Využít lze také podkroví. V přední části domu jsou měděné rozvody elektřiny. Vytápění je zajištěno plynem. K dispozici je také cenová nabídka nových oken se slevou 20 % u tradičního českého výrobce, a s dodáním v přednostním termínu. Nemovitost je celkově ve velmi zachovalém stavu. Pro nenáročné je možnost okamžitého užívání všech místností, případně lze nemovitost zrekonstruovat či ducky své poloze výhodně pronajmout. Možnost zajištění financování: V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také se zajištěním financování prostřednictvím hypotečního úvěru nebo jiného vhodného finančního řešení. Domluvte si prohlídku a objevte možnosti této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.58 mil. Kč (51461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-MB032026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.58 mil. Kč | -0.4 % |
| 15.10.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.58 mil. Kč
51 461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.61 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 932 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.80 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 19:32
Jde o rodinný dům v centru Slušovic vhodný k bydlení i podnikání. Nemovitost je v zachovalém stavu s možností okamžitého užívání nebo budoucí rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynovým kotlem
- nutne investice
- lze nemovitost zrekonstruovat
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Slušovice, náměstí)
- Nádraží
- 3607 m (Zádveřice)
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.58 mil. |
| 15.10.2026 | přidáno |