Prodej rodinného domu 51 m², pozemek 1426 m²

Biskupice, Zálesí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům klidné části obce Zálesí. Nemovitost je dispozice 1+1, je napojena na veřejný vodovod, plyn je zaveden až k domu, ale není instalován plynoměr, vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva , ohřev teplé vody je řešen lázeňskými kamny, odpad je řešen do septiku. WC je samostatné, koupelna je s vanou a umyvadlem. K odpočinku je určena i velká krytá  terasa s grilem. Pozemek je celý oplocen, pečlivě udržován, osázen ovocnými a okrasnými dřevinami a  zděnou kůlnou na pozemku. Velkou výhodou je velký klid a minimální provoz, protože obec Zálesí je koncová obec  „slepá ulice“.  Dům je vhodný pro menší rodinu, nebo k rekreaci, po úpravách v podkroví, lze rozšířit kapacitu nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (56667 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 1426 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: miroslava-obrusnikova-mba-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

bankomat 4096 m MHD 189 m školka 1042 m lékař 4015 m pošta 1193 m restaurace 1244 m škola 2043 m vlak 2224 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.89 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

56 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.39 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.22 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 123 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 526 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:32

Menší rodinný dům o dispozici 1+1 v koncové obci s velkým pozemkem a možností rozšíření v podkroví. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva a odpad septikem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: septik
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: krytá terasa s grilem, zděná kůlna

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Biskupice, Zálesí)
Nádraží: 2217 m (Nectava)
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno