prodej domu 51 m² s pozemkem 1 426 m²
Biskupice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 1426 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 510 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 526 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Biskupice, Zálesí)
- Nádraží
- 2217 m (Nectava)
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |