Prodej chaty 103 m², pozemek 819 m²
Seč, Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velké rekreační chaty s dvěma samostatnými apartmány v obci Seč u Chrudimi v těsné blízkosti Sečské přehrady.
Chata je po kompletní rekonstrukci, je přízemní, zděné konstrukce, částečně podsklepená, s plochou střechou a krytou terasou.
Vnitřní dispozice:
1PP sklepní prostory/sklad;
1NP dva samostatné apartmány o dispozici 2+kk - vstup, předsíň, koupelna s WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, terasa.
Přípojky: elektřina 230/400V, obecní vodovod, splašková kanalizace, ohřev TUV elektrickým bojlerem, vytápění lokální elektrickými přímotopy. Možnost vytápění krbovými kamny.
Zahrada je mírně svažitá, neoplocená, se vzrostlou zelení a kromě plochy pro zaparkování se zde nachází venkovní posezení s ohništěm. Pozemek je celoročně přístupný po štěrkové komunikaci.
Chata je situovaná v zástavbě podobných rekreačních objektů, přesto poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro trávení volného času.
V docházkové vzdálenosti od chaty se nachází sportoviště pro malé i velké, hlavní pláž přehrady, cyklostezka, občerstvení i autobusová zastávka. Další služby naleznete v nedalekém centru obce.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro aktivní trávení volného času v klidném prostředí u přehradní nádrže, s dostatkem zeleně a krásnou okolní přírodou. Případně jako zajímavá investice k turistickým/krátkodobým pronájmům.
Více informací v realitní kanceláři nebo na webu chatynaseci.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (48544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 819 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 23
plocha zahrady (m²): 716
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
96 m
MHD
295 m
školka
263 m
lékař
3467 m
pošta
96 m
restaurace
85 m
škola
307 m
vlak
6380 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 5.00 mil. Kč | +8.7 % |
| 15.10.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
48 544 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
5.09 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.72 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 260 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.26 mil. Pozemek: 819 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:31
Jedná se o velkou rekreační chatu po kompletní rekonstrukci s dvěma apartmány u Sečské přehrady. Pozor na neoplocenou zahradu a nutnost počítat s rekreantskou lokalitou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- splašková kanalizace
- topeni
- lokální elektrické přímotopy, krbová kamna
- prislusenstvi
- sklepní prostory/sklad, krytá terasa, zahrada, venkovni posezení s ohništěm
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Seč, nám.)
- Nádraží
- 5372 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 4.60 mil. → 5.00 mil. |
| 15.10.2026 | přidáno |