prodej chaty/chalupy 103 m² s pozemkem 819 m²
Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velká rekreační chata s dvěma apartmány 2+kk u Sečské přehrady, okr. Chrudim Prodej velké rekreační chaty s dvěma samostatnými apartmány v obci Seč u Chrudimi v těsné blízkosti Sečské přehrady. Chata je po kompletní rekonstrukci, je přízemní, zděné konstrukce, částečně podsklepená, s plochou střechou a krytou terasou. Vnitřní dispozice: 1PP sklepní prostory/sklad; 1NP dva samostatné apartmány o dispozici 2+kk - vstup, předsíň, koupelna s WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, terasa. Přípojky: elektřina 230/400V, obecní vodovod, splašková kanalizace, ohřev TUV elektrickým bojlerem, vytápění lokální elektrickými přímotopy. Možnost vytápění krbovými kamny. Zahrada je mírně svažitá, neoplocená, se vzrostlou zelení a kromě plochy pro zaparkování se zde nachází venkovní posezení s ohništěm. Pozemek je celoročně přístupný po štěrkové komunikaci. Chata je situovaná v zástavbě podobných rekreačních objektů, přesto poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro trávení volného času. V docházkové vzdálenosti od chaty se nachází sportoviště pro malé i velké, hlavní pláž přehrady, cyklostezka, občerstvení i autobusová zastávka. Další služby naleznete v nedalekém centru obce. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro aktivní trávení volného času v klidném prostředí u přehradní nádrže, s dostatkem zeleně a krásnou okolní přírodou. Případně jako zajímavá investice k turistickým/krátkodobým pronájmům. Více informací v realitní kanceláři nebo na webu chatynaseci.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (48544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 819 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- VČRF Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 716 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5067/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 5.00 mil. Kč | +8.7 % |
| 15.10.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
48 544 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.03 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.08 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 695 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 819 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 18:32
Rekreační chata po kompletní rekonstrukci se dvěma apartmány u Sečské přehrady. Nabízí skvělé využití pro vlastní rekreaci i investici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- splašková kanalizace
- topeni
- lokální elektrické přímotopy, krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Seč, nám.)
- Nádraží
- 5372 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 4.60 mil. → 5.00 mil. |
| 15.10.2026 | přidáno |