Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 1275 m²
Kařez, Kařez · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — v inzerátu chybí energetický štítek
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s pozemkem v klidné části obce Kařez. Nemovitost nabízí dostatek prostoru, soukromí a zajímavý potenciál pro rodinné bydlení i další využití.<br />
<br />
Dům má zastavěnou plochu 311 m² a náleží k němu pozemky o celkové výměře 1 275 m². Jedná se o rohový cihlový dům s jedním nadzemním podlažím, který disponuje pěti prostornými místnostmi a poskytuje komfortní zázemí i pro početnější rodinu.<br />
<br />
Součástí nemovitosti je také prostorná půda, která nabízí další možnosti využití a úprav podle představ budoucího majitele.<br />
<br />
Dům je ve velmi dobrém stavu. Je napojen na elektřinu a veřejnou kanalizaci, zdrojem vody je vlastní studna. Vytápění je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler.<br />
<br />
Pozemek poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, relaxaci, rodinné aktivity či další využití.<br />
<br />
Velkou předností je také samotná lokalita. Kařez nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s blízkostí přírody a v roce 2022 získal ocenění v soutěži.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (17787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 1275 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3970 m
MHD
89 m
školka
365 m
lékař
327 m
pošta
327 m
restaurace
472 m
škola
365 m
vlak
255 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
17 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
6.00 mil. – 11.12 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.52 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 215 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 249% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 375 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32
Nabízí se prostorný rodinný dům v dobrém stavu s velkým pozemkem v klidné obci Kařez. Dům disponuje vlastní studnou a vytápěním na tuhá paliva.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- krbová kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- půda
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kařez)
- Nádraží
- 270 m (Kařez)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |