prodej domu 253 m² s pozemkem 1 275 m²
Kařez · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu s pozemkem v Kařezu Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s pozemkem v klidné části obce Kařez. Nemovitost nabízí dostatek prostoru, soukromí a zajímavý potenciál pro rodinné bydlení i další využití. Dům má zastavěnou plochu 311 m² a náleží k němu pozemky o celkové výměře 1 275 m². Jedná se o rohový cihlový dům s jedním nadzemním podlažím, který disponuje pěti prostornými místnostmi a poskytuje komfortní zázemí i pro početnější rodinu. Součástí nemovitosti je také prostorná půda, která nabízí další možnosti využití a úprav podle představ budoucího majitele. Dům je ve velmi dobrém stavu. Je napojen na elektřinu a veřejnou kanalizaci, zdrojem vody je vlastní studna. Vytápění je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Pozemek poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, relaxaci, rodinné aktivity či další využití. Velkou předností je také samotná lokalita. Kařez nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s blízkostí přírody a v roce 2022 získal ocenění v soutěži.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (17787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 1275 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-940452
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
17 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
5.89 mil. – 11.35 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
11.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 332 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 289% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 375 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32
Prostorný rodinný dům v dobrém stavu s velkým pozemkem v klidné lokalitě. Nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva a vlastní studnou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- krbová kamna na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kařez)
- Nádraží
- 270 m (Kařez)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |