Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2385 m²
Kasejovice, Újezd u Kasejovic · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou venkova a obrovským prostorem pro realizaci vlastních představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům s číslem popisným v klidné obci Újezd u Kasejovic, okr. Plzeň – jih, jež je svou polohou a svým pozemkem garantem soukromí v dané lokalitě.
Zděný, jednopodlažní, část. podsklepený objekt je rozdělen: vstup, předsíň, velká obytná místnost (dříve šenkovna – cca. 50 m2), obytná kuchyně, ložnice a špajz. Stavebně dokončen v roce 1924.
Vytápění zde bylo pomocí kamen na tuhá paliva v pravé části od vstupu a pomocí kachlových kamen místností vlevo od vstupu do domu. Vlastní kopaná studna je uvnitř domu. Pod jedním krovem a střechou je obytná část cca. ze 2/3 a z 1/3 je navazující stodola. Samostatně stojící u domu je maštal, kde je i suché WC. Dům disponuje aktivním připojením na elektrickou síť, možnost připojení na obecní vodovod a na dešťovou kanalizační síť obce. Velikost vlastního pozemku, který je zastavěnou plochou a nádvořím 516 m2, dále pak 58 m2 ostatní plocha a zahrada 1811 m2.
Dům je ve fázi před rekonstrukcí, po které lze opět jeho užívání přizpůsobit dnešnímu životnímu stylu.
Obec Újezd u Kasejovic leží v malebné a čisté krajině na pomezí Plzeňského a Jihočeského kraje.
Občanská vybavenost (Česká pošta, potraviny/smíšené zboží, MŠ a ZŠ) najdete v pouhé 3 km vzdáleném městě Kasejovice. Možnost BUS spojení.
Mírně zvlněný ráz krajiny je typický pro tuto oblast střídající lesy, pole a louky a mimo hlavní dopravní tahy.
Nabízíme možnost nezávislého porovnání a financování dle vašich možností. Podrobné informace a prohlídku Vám zajistí realitní makléř pan Robert Myška.
Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
Parametry
- Cena
- 2.28 mil. Kč (19000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2385 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- byty-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
1578 m
MHD
412 m
školka
1590 m
lékař
1626 m
pošta
1354 m
restaurace
1378 m
škola
1610 m
vlak
2161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.28 mil. Kč
19 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.61 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 526 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1485 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32
Venkovský dům před celkovou rekonstrukcí s velkým pozemkem a dobrou atmosférou. Nemovitost vyžaduje značné investice a k dispozici je pouze energetický štítek G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní kopaná studna uvnitř domu
- topeni
- kamna na tuhá paliva a kachlová kamna
- rok stavby
- 1924
- nutne investice
- dům je ve fázi před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 1402 m (Kasejovice, nám.)
- Nádraží
- 2204 m (Kasejovice)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |