prodej domu 120 m² s pozemkem 2 385 m²
Kasejovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
prodej rodinného domu obec Újezd u Kasejovic, okr. Plzeň - jih Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou venkova a obrovským prostorem pro realizaci vlastních představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům s číslem popisným v klidné obci Újezd u Kasejovic, okr. Plzeň – jih, jež je svou polohou a svým pozemkem garantem soukromí v dané lokalitě. Zděný, jednopodlažní, část. podsklepený objekt je rozdělen: vstup, předsíň, velká obytná místnost (dříve šenkovna – cca. 50 m²), obytná kuchyně, ložnice a špajz. Stavebně dokončen v roce 1924. Vytápění zde bylo pomocí kamen na tuhá paliva v pravé části od vstupu a pomocí kachlových kamen místností vlevo od vstupu do domu. Vlastní kopaná studna je uvnitř domu. Pod jedním krovem a střechou je obytná část cca. ze 2/3 a z 1/3 je navazující stodola. Samostatně stojící u domu je maštal, kde je i suché WC. Dům disponuje aktivním připojením na elektrickou síť, možnost připojení na obecní vodovod a na dešťovou kanalizační síť obce. Velikost vlastního pozemku, který je zastavěnou plochou a nádvořím 516 m², dále pak 58 m² ostatní plocha a zahrada 1811 m². Dům je ve fázi před rekonstrukcí, po které lze opět jeho užívání přizpůsobit dnešnímu životnímu stylu. Obec Újezd u Kasejovic leží v malebné a čisté krajině na pomezí Plzeňského a Jihočeského kraje. Občanská vybavenost (Česká pošta, potraviny/smíšené zboží, MŠ a ZŠ) najdete v pouhé 3 km vzdáleném městě Kasejovice. Možnost BUS spojení. Mírně zvlněný ráz krajiny je typický pro tuto oblast střídající lesy, pole a louky a mimo hlavní dopravní tahy. Nabízíme možnost nezávislého porovnání a financování dle vašich možností. Podrobné informace a prohlídku Vám zajistí realitní makléř pan Robert Myška. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
Parametry
- Cena
- 2.28 mil. Kč (19000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- BYTY-PLZEŇ s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Výstavba: 1924
Číslo zakázky: IDNES-1510
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.28 mil. Kč
19 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.39 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 571 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1485 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32
Nabízí se starší rodinný dům před celkovou rekonstrukcí s velkým pozemkem v obci Újezd u Kasejovic. Nutno počítat s nutností rozsáhlejších investic do obnovy nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní kopaná studna uvnitř domu
- odpady
- dešťová kanalizační síť obce
- topeni
- pomocí kamen na tuhá paliva a kachlových kamen
- rok stavby
- 1924
- nutne investice
- dům je ve fázi před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 1401 m (Kasejovice, nám.)
- Nádraží
- 2204 m (Kasejovice)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |