Prodej chalupy 57 m², pozemek 305 m²
Mirotice, Rakovické Chalupy · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji menší chalupu na pozemku 305 m2 v lokalitě Rakovické chalupy, poblíž Mirotic na Písecku. Jedná se o zrekonstruovaný dům, pravděpodobně postavený již v roce 1860. Rodinný dům je rozdělen úzkým průchodem spojující horní a dolní dvorek. Výhodou je přístup autem na oba dvorky po obecní komunikaci.
Ve spodní části, s vjezdem přímo z hlavní komunikace Mirotice - Zvíkovské Podhradí, se nachází garáž, do které je zavedena elektřina 220 i 400V, dále párty místnost s malou kuchyňkou, pračkou a jídelním stolem, a za ní ložnice pro návštěvy nebo příležitostné přespání, kterou lze vytápět kamny na tuhá paliva.
V horní části najdete byt 2+1 se zádveřím se vstupem do koupelny vybavené sprchovým koutem a WC, druhými dveřmi ze zádveří vstoupíte do jídelny s kuchyňskou linkou v chalupářském stylu, dále zde najdete prostorný obývací pokoj a malou ložnici, ve které umístěna i malá vodárna pro celý dům. Zdrojem vody je studna umístěná za příjezdovou komunikací na pozemku třetí osoby. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva umístěnými v obývacím pokoji a kuchyni.
Na obytnou část navazuje v horní části dílna s elektřinou 220 i 400V. Před dílnou na malém dvorku je skleník, připravený pro novou výsadbu zeleniny nebo bylinek.
V rámci provedených rekonstrukcí byl instalován nový rozvod elektřiny vody a kanalizace, vyměněna okna za dřevěná s dvojsklem, nad obytnou částí byly vyměněny střešní latě a položena nová pálená krytina, byly opraveny všechny fasády a v obytných místnostech byla provedena vnitřní obezdívka s odvětráním proti vlhkosti. Nové jsou rovněž i betonové podlahy. Stropní podhledy jsou sádrokartonové. Celý objekt je elektronicky zabezpečen s napojením na telefon přes GSM bránu.
Celá nemovitost je v dobrém technickém stavu, majiteli byla po celou dobu užívána a průběžně rekonstruována. Objekt lze využít jak k trvalému bydlení, tak k rekreačním účelů, případně k drobnému podnikání (drobná výroby, sklady). Veškerá občanská vybavenost v 2 km vzdálených Miroticích nebo v nedalekých Čimelicích. Vzhledem k blízkosti dálnice D3 je nemovitost snadno dosažitelná jak z Písku tak z Prahy.
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (26140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
energetika: 433.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
2978 m
MHD
23 m
školka
2119 m
lékař
1681 m
pošta
1673 m
restaurace
1777 m
škola
2076 m
vlak
1975 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
26 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
2.02 mil. – 3.13 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.02 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 941 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.20 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 408 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11940 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32
Zrekonstruovaná chalupa v dobrém technickém stavu vhodná k bydlení i rekreaci. Zdrojem vody je studna na cizím pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna umístěná za příjezdovou komunikací na pozemku třetí osoby
- odpady
- nová kanalizace
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- provize
- Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
- rok stavby
- 1860
- stav strechy
- nová pálená krytina
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Mirotice, Rakovické chalupy)
- Nádraží
- 1981 m (Smetanova Lhota)
- České Budějovice
- 72 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |