Prodej chaty / chalupy 57 m², Mirotice

Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

39 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (26140 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 305 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 57 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 433 Plocha parcely: 305 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Rušná část obce Užitná plocha: 57 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 173 m² Číslo zakázky: ID 111-NP09031

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.49 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

26 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.03 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.04 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 403 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.20 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Mirotice, Rakovické chalupy)
Nádraží: 1981 m (Smetanova Lhota)
České Budějovice: 72 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno