Pronájem bytu 3+kk 78 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Černý Most, Šedova, velmi pěkný byt 3+kk, 78 m2, s balkonem, neprůchozí pokoje, nezařízený nábytkem. 
byt nabízí dostatek úložných prostor - 4 vestavěné skříně a komora - fotografie prozatím nejsou k dispozici.
Kuchyňská linka vybavena sklokeramickou varnou deskou, digestoří, troubou, myčkou a lednicí s mrazákem. 
Koupelna s vanou, topným žebříkem a přípojkou na pračku. WC samostatně. 
Podlahy plovoucí a dlažba. Okna plastová.
Bytu náleží sklep a garážové stání v suterénu domu - v ceně.
Dům s výtahem má bezbariérový přístup a nachází se v bezprostřední blízkosti zeleně: park U Čeňku, Přírodní park V pískovně, Central park Černý most. Výborná dostupnost MHD: zastávka autobusu do 2min chůze, metro B Černý Most do 3min autobusem. V okolí veškerá občanská vybavenost: Westfield Černý most, supermarkety, IKEA do 10min MHD. 
K nastěhování ihned.
Realitní společnost nemá k dispozici energetický štítek, proto je prozatím uváděna PENB třídy: G.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: rent4ever

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž parkování plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 192 m školka 45 m lékař 349 m metro 728 m pošta 1045 m restaurace 319 m škola 284 m obchod 938 m vlak 1117 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 672 Kč

26 229 – 33 799 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 170 · váha 60 %

Model z dat 29 549 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 458 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 30 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 549 Kč (rozpětí 25 209 Kč – 34 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 26 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Kapitána Stránského)
Nádraží: 729 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno