prodej bytu 3+kk 95 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 95m², Brno, Brno-Královo Pole, Ponava Hledáte bydlení pro rodinu na dobré adrese a je pro vás důležitý klid a soukromí? Nabízíme vám prostorný podkrovní byt 3+kk s podlahovou plochou 95,4 m² + 11 m² galerie, situovaný v nejvyšším, 7. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem přímo do patra k bytu. Parkovat můžete pohodlně před domem v soukromém dvoře za uzavřenou bránou na dálkové ovládání. Za domem najdete společnou oplocenou zahradu, která nabízí prostor pro děti i domácí mazlíčky a posezení s grilováním pod pergolou. Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba, zrekonstruovaná koupelna s vanou a samostatná toaleta – vše prakticky odděleno od obytné části. Srdcem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyní o ploše 39 m² a orientací na západ. Pro odpočinek jsou tu dva neprůchozí pokoje orientované na východ. Další prostor nabízí galerie – pěkné místo na kávu s knížkou nebo třeba pro dětskou herničku. Tento byt je určený pro ty, kteří mají rádi osobité prostory a příjemnou atmosféru domova, kterou tvoří vysoké stropy a přiznané dřevěné trámy. Oceníte také klid a soukromí bez pohledů ze sousedních domů. Byt se prodává vybavený, včetně nábytku a vestavěných skříní. Stačí si tedy zabalit kufry a nastěhovat se. Technické informace: Pohodlí během teplých dnů zajišťuje klimatizace, o vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kotel. Na podlahách je laminátová plovoucí podlaha a dlažba. Koupelna a samostatná toaleta prošly před dvěma lety rekonstrukcí. V roce 2021 prošel dům obnovou fasády, výměnou střešní krytiny a zateplením střechy. Současně byla v bytě vyměněna dřevěná střešní okna Velux s dvojskly. Na domě nevázne žádný úvěr. PENB: B – velmi úsporná. Lokalita: Líbit se vám bude i samotná adresa. V blízkosti domu máte tramvajovou i trolejbusovou zastávku, obchody Billa a Lidl i oblíbené restaurace Šelepka a Plzeňský dvůr. Vedle domu je park s dětským hřištěm, v pěším dosahu také školka, škola a zdravotní služby. Každodenní život zde pohodlně zvládnete i bez auta. Líbí se vám tento byt? Zavolejte mi a domluvte si prohlídku, rád vám vše osobně představím. Samozřejmostí je možnost zajištění nejvýhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (114632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120358
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.89 mil. Kč
114 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
10.38 mil. – 12.85 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 357 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Šelepova)
- Nádraží
- 2101 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |