Prodej bytu 3+kk 95 m²
Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení pro rodinu na dobré adrese a je pro vás důležitý klid a soukromí?
Nabízíme vám prostorný podkrovní byt 3+kk s podlahovou plochou 95,4 m² + 11 m² galerie,
situovaný v nejvyšším, 7. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem přímo do patra k
bytu. Parkovat můžete pohodlně před domem v soukromém dvoře za uzavřenou bránou na
dálkové ovládání. Za domem najdete společnou oplocenou zahradu, která nabízí prostor pro
děti i domácí mazlíčky a posezení s grilováním pod pergolou.
Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba, zrekonstruovaná koupelna s vanou a
samostatná toaleta – vše prakticky odděleno od obytné části. Srdcem bytu je obývací pokoj
propojený s kuchyní o ploše 39 m² a orientací na západ. Pro odpočinek jsou tu dva
neprůchozí pokoje orientované na východ. Další prostor nabízí galerie – pěkné místo na kávu
s knížkou nebo třeba pro dětskou herničku.
Tento byt je určený pro ty, kteří mají rádi osobité prostory a příjemnou atmosféru domova,
kterou tvoří vysoké stropy a přiznané dřevěné trámy. Oceníte také klid a soukromí bez
pohledů ze sousedních domů.
Byt se prodává vybavený, včetně nábytku a vestavěných skříní.
Stačí si tedy zabalit kufry a nastěhovat se.
Technické informace:
Pohodlí během teplých dnů zajišťuje klimatizace, o vytápění a ohřev vody se stará vlastní
plynový kotel. Na podlahách je laminátová plovoucí podlaha a dlažba. Koupelna a
samostatná toaleta prošly před dvěma lety rekonstrukcí.
V roce 2021 prošel dům obnovou fasády, výměnou střešní krytiny a zateplením střechy.
Současně byla v bytě vyměněna dřevěná střešní okna Velux s dvojskly. Na domě nevázne
žádný úvěr. PENB: B – velmi úsporná.
Lokalita:
Líbit se vám bude i samotná adresa. V blízkosti domu máte tramvajovou i trolejbusovou
zastávku, obchody Billa a Lidl i oblíbené restaurace Šelepka a Plzeňský dvůr. Vedle domu je
park s dětským hřištěm, v pěším dosahu také školka, škola a zdravotní služby. Každodenní
život zde pohodlně zvládnete i bez auta.
Líbí se vám tento byt? Zavolejte mi a domluvte si prohlídku, rád vám vše osobně představím.
Samozřejmostí je možnost zajištění nejvýhodnějšího financování. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120358.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (114632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
117 m
školka
104 m
lékař
477 m
pošta
373 m
restaurace
130 m
škola
268 m
obchod
471 m
vlak
2093 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.89 mil. Kč
114 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
10.71 mil. – 13.27 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 938 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Šelepova)
- Nádraží
- 2101 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |