prodej bytu 2+1 57 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1/B, Hradec Králové Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví v ulici Chelčického v Hradci Králové, v lokalitě Pražské Předměstí. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu se zateplenou fasádou. Celková plocha bytu činí 56,6 m² včetně sklepa o výměře 1,5 m². K bytu náleží také balkon o výměře 1,7 m², který není do celkové plochy započítán. Dispozici tvoří dva samostatné pokoje o výměře 18,1 m² a 13,1 m², kuchyň o velikosti 8,4 m², prostorná předsíň o výměře 10,4 m², koupelna s vanou a umyvadlem o velikosti 2,4 m², samostatné WC o výměře 1,1 m² a komora o velikosti 1,6 m². Byt je udržovaný a nabízí možnost kompletní modernizace. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, sporák není součástí vybavení. V bytě je plynová přípojka, plynoměr je aktuálně demontovaný. Instalovány jsou venkovní žaluzie s elektrickým ovládáním a vnitřní žaluzie. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost i možnosti nákupů a služeb. V dosahu je hlavní vlakové nádraží a Terminál hromadné dopravy, odkud jezdí městské linky do všech částí Hradce Králové i autobusové spoje do okolních měst a obcí. K nákupům lze využít obchodní centra Aupark a Atrium s lékárnami, restauracemi a supermarkety nebo supermarket Lidl. Měsíční předpis plateb SVJ činí 5 342 Kč. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (108772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Jana Sedláčková | JANA Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-202620
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
108 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
5.11 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.69 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 889 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (J1)
- Nádraží
- 359 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |