Prodej bytu 2+1 57 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví v ulici Chelčického v Hradci Králové, v lokalitě Pražské Předměstí. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu se zateplenou fasádou.

Celková plocha bytu činí 56,6 m² včetně sklepa o výměře 1,5 m². K bytu náleží také balkon o výměře 1,7 m², který není do celkové plochy započítán.

Dispozici tvoří dva samostatné pokoje o výměře 18,1 m² a 13,1 m², kuchyň o velikosti 8,4 m², prostorná předsíň o výměře 10,4 m², koupelna s vanou a umyvadlem o velikosti 2,4 m², samostatné WC o výměře 1,1 m² a komora o velikosti 1,6 m².

Byt je udržovaný a nabízí možnost kompletní modernizace. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, sporák není součástí vybavení. V bytě je plynová přípojka, plynoměr je aktuálně demontovaný. Instalovány jsou venkovní žaluzie s elektrickým ovládáním a vnitřní žaluzie.

Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost i možnosti nákupů a služeb. V dosahu je hlavní vlakové nádraží a Terminál hromadné dopravy, odkud jezdí městské linky do všech částí Hradce Králové i autobusové spoje do okolních měst a obcí. K nákupům lze využít obchodní centra Aupark a Atrium s lékárnami, restauracemi a supermarkety nebo supermarket Lidl.

Měsíční předpis plateb SVJ činí 5 342 Kč.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (108772 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: jana-sedlackova-jana-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 180 m školka 399 m lékař 216 m pošta 372 m restaurace 164 m škola 164 m obchod 390 m vlak 360 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

108 772 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

5.09 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.69 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 889 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (J1)
Nádraží: 359 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno