Prodej bytu 2+1 53 m²
Horní Benešov, Horní Benešov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi družstevní byt o dospozici 2+1 v Horním Benešově na ulici Svobody 518. Byt je možno převést do osobního vlastnictví. bytový dům stojí na okraji obce s velými plchami zeleně v jeho bezprostřední blízkosti s dostatkem parkovacích míst. Byt je zachovalý s novější koupelnou. Pro více informací kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.72 mil. Kč (32453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Individuální
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
223 m
školka
580 m
lékař
225 m
pošta
271 m
restaurace
1220 m
škola
482 m
vlak
4185 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.72 mil. Kč
32 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.55 mil. – 2.39 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 10 km)
1.61 mil. · váha 30 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 29 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 287 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Horní Benešov, Leskovecká)
- Nádraží
- 4193 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |