Prodej bytu 2+1 v družstevním vlastnictví 53 m², Horní Benešov
Horní Benešov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
16 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.72 mil. Kč (32453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Druh objektu: Panelová
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 15. 10. 2026
Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt
Plyn: Individuální
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 4
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 53 m²
Zastavěná plocha: 245 m²
Číslo podlaží: 2
Číslo zakázky: ID 158-NP02601
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.72 mil. Kč
32 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.49 mil. – 2.30 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 10 km)
1.52 mil. · váha 30 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 29 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 693 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Horní Benešov, Leskovecká)
- Nádraží
- 4193 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |