prodej bytu 3+1 76 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 3+1 po celkové rekonstrukci v Chebu Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a užitné výměře 76,46 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem, v klidné části města Cheb, ulice Krátká. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s prakticky řešenou dispozicí, moderním vybavením a dostatkem úložných prostor. Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, dostatkem pracovní plochy a úložných skříněk. Tři samostatné pokoje poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení i individuální potřeby nových majitelů. Jeden z pokojů je vybaven velkorysým úložným systémem s policemi a šatními prvky, který nabízí praktické řešení pro ukládání oblečení a osobních věcí. Koupelna v moderním provedení disponuje prostorným sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou a místem pro pračku. Toaleta s vlastním umyvadlem je samostatná. Celý interiér působí svěže a vzdušně. Příjemnou atmosféru dotvářejí dřevěné parkety, světlé barevné odstíny a vkusně zvolené materiály. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2,02 m². Celková evidovaná výměra včetně sklepa činí 78,48 m². Nemovitost se nachází v klidné lokalitě města Cheb a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Pokud hledáte prostorný byt po rekonstrukci, který nabízí pohodlí, praktičnost a příjemnou atmosféru, ráda vás pozvu na prohlídku. Těším se na setkání s vámi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (61711 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-270-NP00581

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.69 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

61 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.11 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.71 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 847 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Cheb, 6.ZŠ)
Nádraží: 281 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno