Prodej bytu 3+1 76 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a užitné výměře 76,46 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem, v klidné části města Cheb, ulice Krátká.
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s prakticky řešenou dispozicí, moderním vybavením a dostatkem úložných prostor.

Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, dostatkem pracovní plochy a úložných skříněk. Tři samostatné pokoje poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení i individuální potřeby nových majitelů.

Jeden z pokojů je vybaven velkorysým úložným systémem s policemi a šatními prvky, který nabízí praktické řešení pro ukládání oblečení a osobních věcí.

Koupelna v moderním provedení disponuje prostorným sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou a místem pro pračku. Toaleta s vlastním umyvadlem je samostatná.

Celý interiér působí svěže a vzdušně. Příjemnou atmosféru dotvářejí dřevěné parkety, světlé barevné odstíny a vkusně zvolené materiály.

K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2,02 m². Celková evidovaná výměra včetně sklepa činí 78,48 m².

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě města Cheb a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici.

Pokud hledáte prostorný byt po rekonstrukci, který nabízí pohodlí, praktičnost a příjemnou atmosféru, ráda vás pozvu na prohlídku.

Těším se na setkání s vámi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (61711 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 417

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 97 m školka 160 m lékař 355 m pošta 193 m restaurace 258 m škola 141 m obchod 636 m vlak 324 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.69 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

61 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.37 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.71 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 847 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Cheb, 6.ZŠ)
Nádraží: 281 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno