prodej domu 270 m² s pozemkem 1 104 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily na pozemku 1 104 m² v prestižní lokalitě Plzně Bolevec Hledáte lukrativní lokalitu k bydlení v Plzni? Naše společnost Mixreality Vám exkluzivně nabízí ke koupi prostornou vilu na pozemku o celkové výměře 1 104 m² v jedné z nejprestižnějších a nejžádanějších lokalit Plzně, v blízkosti Velkého Boleveckého rybníka. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční čtvrti s dostatkem soukromí, zeleně a výbornou dostupností do centra města. Vila se zastavěnou plochou 120 m² disponuje suterénem a dvěmi nadzemními podlažími. V prvním a druhém nadzemním podlaží se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky, každá o podlahové ploše cca 88 m². Nevyužívané podkroví nabízí další možnosti rozšíření obytných prostor. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje mimořádnou příležitost k vytvoření luxusního rodinného sídla, vícegeneračního bydlení nebo zajímavého investičního projektu. Velkorysý pozemek zároveň nabízí potenciál pro vybudování reprezentativního bydlení s prostornou zahradou, terasou či bazénem. Alternativou může být také realizace nové moderní vily, pokud to umožní územní plán a příslušná povolení (demoliční výměr je zajištěn). Hlavní předností této nabídky je výjimečná poloha v blízkosti přírody a rekreačních možností, přitom s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Nemovitosti v této atraktivní lokalitě představují zajímavou příležitost pro náročné zájemce hledající prestižní adresu a dlouhodobou investiční hodnotu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (40704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1104 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6036
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
40 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.63 mil. Kč
12.23 mil. – 19.05 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.58 mil. · váha 59 %
Model z dat
18.13 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 712 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.13 mil. Kč (rozpětí 12.51 mil. Kč – 25.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 204 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 12.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 06:31
Prostorná vila v prestižní plzeňské čtvrti Bolevec skýtá velký potenciál pro rekonstrukci či demolici. Nemovitost se nachází na lukrativním velkém pozemku blízko rybníka.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- suterén, pozemek 1 104 m², podkroví
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Nádraží Bílá Hora)
- Nádraží
- 145 m (Plzeň-Bílá Hora)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |