Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 1104 m²
Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte lukrativní lokalitu k bydlení v Plzni? Naše společnost Mixreality Vám exkluzivně nabízí ke koupi prostornou vilu na pozemku o celkové výměře 1 104 m² v jedné z nejprestižnějších a nejžádanějších lokalit Plzně, v blízkosti Velkého Boleveckého rybníka. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční čtvrti s dostatkem soukromí, zeleně a výbornou dostupností do centra města. Vila se zastavěnou plochou 120 m² disponuje suterénem a dvěmi nadzemními podlažími. V prvním a druhém nadzemním podlaží se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky, každá o podlahové ploše cca 88 m². Nevyužívané podkroví nabízí další možnosti rozšíření obytných prostor. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje mimořádnou příležitost k vytvoření luxusního rodinného sídla, vícegeneračního bydlení nebo zajímavého investičního projektu. Velkorysý pozemek zároveň nabízí potenciál pro vybudování reprezentativního bydlení s prostornou zahradou, terasou či bazénem. Alternativou může být také realizace nové moderní vily, pokud to umožní územní plán a příslušná povolení (demoliční výměr je zajištěn). Hlavní předností této nabídky je výjimečná poloha v blízkosti přírody a rekreačních možností, přitom s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Nemovitosti v této atraktivní lokalitě představují zajímavou příležitost pro náročné zájemce hledající prestižní adresu a dlouhodobou investiční hodnotu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (40704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1104 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1584 m
MHD
179 m
školka
943 m
lékař
2061 m
pošta
2394 m
restaurace
124 m
škola
1517 m
obchod
2456 m
vlak
155 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
40 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.30 mil. Kč
8.15 mil. – 12.53 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.43 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 054 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 204 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Nádraží Bílá Hora)
- Nádraží
- 145 m (Plzeň-Bílá Hora)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |