Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní byt, který si můžete zařídit přesně podle svých představ? Nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží kvalitní cihlové novostavby s výtahem.
Byt je nabízen v nevybaveném stavu, což představuje ideální příležitost vytvořit si domov podle vlastního vkusu a potřeb. Příjemným bonusem je balkon o výměře 4,1 m², který poskytuje prostor pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo posezení s přáteli.
Komfort bydlení zvyšuje moderní systém centrální rekuperace zajišťující pravidelnou výměnu čerstvého vzduchu a zdravější vnitřní prostředí. Budova disponuje energetickou třídou B, díky které se můžete těšit na úsporný provoz a nízké náklady na bydlení.
Součástí nabídky je také parkovací stání v podzemních garážích, které zajistí pohodlné a bezpečné parkování přímo v domě.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a osobně vás provedu touto atraktivní nemovitostí.
	‌

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (188409 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: rentiers

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 416 m MHD 90 m školka 523 m lékař 559 m metro 2708 m pošta 1090 m restaurace 144 m škola 518 m obchod 1220 m vlak 374 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

rozpětí 6.50 mil. – 8.03 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.24 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 585 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Továrny Hostivař)
Nádraží: 315 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno