prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+kk, 45,6 m², balkonem a garáží, Hostivař Nabízíme k prodeji příjemný moderní byt 2+kk, o užitné ploše 45,6 m² s balkonem a vlastní garáží v novostavbě kolaudované v roce 2026 v pražské Hostivaři. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží osmipodlažního domu a nabízí praktickou dispozici - obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, neprůchozí ložnici, koupelnu s toaletou a vstupní chodbu. Součástí vybavení je nadčasová kuchyňská linka se spotřebiči (trouba, indukce, myčka, mikrovlná trouba). Velkou výhodou bytu představuje rekuperace, nízká energetická náročnost (B), kvalitní stavební provedení a výtah až k samotné garáži. JZ orientace bytu zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. Jedná se o bydlení ve čtvrti s dlouhodobou vizí. Hostivař nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, dostupné zeleně, občanské vybavenosti a výborného dopravního spojení do centra Prahy. Jde o atraktivní nabídku jak pro vlastní bydlení nebo investici. Pro více informací nebo prohlídky mne prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (189109 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-949270

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

rozpětí 6.71 mil. – 8.11 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.47 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.41 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 419 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 6.10–9.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:47

Nový byt v Hostivaři s vlastní garáží a kvalitní vybavením, kolaudace až 2026 znamená hypotéční riziko (spíše prodej bez klíčů). Cena 189 000 Kč/m² na začínající tržní pozici je vysoká.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: rekuperace, nízká energetická náročnost (třída B)
rok stavby: 2026
prislusenstvi: garáž, balkon, výtah

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Továrny Hostivař)
Nádraží: 300 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno