Pronájem bytu 2+kk 49 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný, kompletně vybavený byt 2+kk, který se nachází v oblíbené lokalitě na Novém Městě, Praha 2 (5 min chůze od Tančícího domu a Náplavky). Byt je velmi klidný, světlý a prostorný. Rozkládá se na ploše 49 m².  

Dům i byt je po rekonstrukci, připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Vhodný jak pro jednotlivce, tak pro menší rodinu.

V případě zájmu o prohlídku, či další informace zašlete zprávu přes tuto komunikační platformu. Děkujeme.

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (592 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (11 dní)
RÚIAN: 21727902

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 266

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	29 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

592 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 582 Kč

22 438 – 27 555 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 745 · váha 62 %

Model z dat 24 420 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 496 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 546 Kč/m² → 26 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 420 Kč (rozpětí 20 834 Kč – 28 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 17 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Myslíkova)
Nádraží: 260 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno