Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem útulného bytu 2+kk, Na Zderaze, Praha 2 – Nové Město
Nabízíme k pronájmu útulný, světlý a kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk, který se nachází v atraktivní lokalitě Na Zderaze, Praha 2 – Nové Město. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží zrekonstruovaného domu s výtahem a nabízí celkovou podlahovou plochu 49 m².
Dům i byt prošly rekonstrukcí a jsou ve velmi dobrém stavu. Byt se pronajímá kompletně vybavený a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky praktické dispozici a příjemné atmosféře je ideální pro jednotlivce, pár i menší rodinu.
Velkou předností této nemovitosti je její výjimečná poloha. Jen 5 minut chůze od domu se nachází Tančící dům i oblíbená pražská Náplavka, která nabízí množství restaurací, kaváren, kulturních akcí i možností pro sport a odpočinek. V docházkové vzdálenosti jsou také stanice metra Karlovo náměstí a Národní třída i několik tramvajových zastávek, které zajišťují výborné spojení do všech částí Prahy. V okolí nechybí kompletní občanská vybavenost – supermarkety, restaurace, školy, lékárny, zdravotnická zařízení ani další služby.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají komfortní bydlení v klidném prostředí přímo v centru Prahy.
K nastěhování ihned.
Měsíční nájem: 29 000 Kč
Poplatky: 5 000 Kč (energie a služby)
Kauce: ve výši jednoho měsíčního nájmu
Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce bytu.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- refa-group-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
164 m
školka
158 m
lékař
155 m
metro
144 m
pošta
139 m
restaurace
34 m
škola
48 m
obchod
162 m
vlak
1641 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 610 Kč
22 108 – 27 269 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 745 · váha 62 %
Model z dat
24 503 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 496 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 546 Kč/m² → 26 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 503 Kč (rozpětí 20 904 Kč – 28 435 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 17 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Jiráskovo náměstí)
- Nádraží
- 240 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |