prodej bytu 2+1 50 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pěkný byt 2+1 s lodžií Jestli hledáte byt v žádané části Ostravy, Poruby, tak právě Vám nabízíme exkluzivně ke koupi tuto nemovitost. Jedná se o velmi pěkný byt 2+1, 50m², s lodžií. Byt se nachází v 7. patře z dvanácti, v panelovém domě se dvěma velkými výtahy. Dům byl celkově revitalizován a díky tomu je zařazen do tepelné třídy and #34;B and #34; velmi úsporný. V blízkém okolí domu je spousta zeleně a nacházejí se zde i veškeré služby, potřebné ke spokojenému životu. Samotný byt prošel celkovou rekonstrukcí. Jsou zde nové rozvody elektřiny, vody a odpady, nové omítky, podlahy, vchodové dveře. Dále je nová kuchyňská linka včetně spotřebičů. No a výhodou je i prosklená lodžie. Majitelé potřebují v bytě zůstat v nájmu minimálně 8 měsíců, než dokončí stavbu svého domu. Podrobnější informace a případně i prohlídku, poptávejte u makléře. 

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (87000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Homola reality

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Roční spotřeba energie: 52 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-HS659

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.35 mil. Kč	-3.1 %
22.10.2026	4.49 mil. Kč	-2.2 %
15.10.2026	4.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.35 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.35 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

87 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.50 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.15 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 940 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Oty Synka)
Nádraží: 2682 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.35 mil.
22.10.2026	zlevněno 4.59 mil. → 4.49 mil.
15.10.2026	přidáno