Prodej bytu 2+1 50 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jestli hledáte byt v žádané části Ostravy, Poruby, tak právě Vám nabízíme exkluzivně ke koupi tuto nemovitost.
Jedná se o velmi pěkný byt 2+1, 50m2, s lodžií. Byt se nachází v 7.patře z dvanácti, v panelovém domě se dvěma velkými výtahy. Dům byl celkově revitalizován a díky tomu je zařazen do tepelné třídy  and #34;B and #34; velmi úsporný. V blízkém okolí domu je spousta zeleně a nacházejí se zde i veškeré služby, potřebné ke spokojenému životu.
Samotný byt prošel celkovou rekonstrukcí. Jsou zde nové rozvody elektřiny, vody a odpady, nové omítky, podlahy, vchodové dveře. Dále je nová kuchyňská linka včetně spotřebičů. No a výhodou je i prosklená lodžie.
Majitelé potřebují v bytě zůstat v nájmu minimálně 8 měsíců, než dokončí stavbu svého domu.
Podrobnější informace a případně i prohlídku, poptávejte u makléře.

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (87000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 12
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: homola-jan-homola-reality

Vybavení a sítě

energetika: 52.0 okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 683 m MHD 127 m školka 190 m lékař 438 m pošta 678 m restaurace 98 m škola 287 m obchod 826 m vlak 2682 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.35 mil. Kč	-3.1 %
22.10.2026	4.49 mil. Kč	-2.2 %
15.10.2026	4.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.35 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.35 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

87 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.67 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 428 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Oty Synka)
Nádraží: 2682 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.35 mil.
22.10.2026	zlevněno 4.59 mil. → 4.49 mil.
15.10.2026	přidáno