Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a dispozičně skvěle řešený byt 2+kk o podlahové ploše 56 m², který je navíc rozšířen o dvě praktická zděná patra na spaní. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu v klidné ulici Heydukova 421/4, Praha 8 - Libeň. V roce 2027 je plánovaná renovace domu.
Dispozice a vybavení bytu:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem: moderní kuchyňská linka vybavená spotřebiči (elektrická trouba, varná deska, kombinovaná chladnička s mrazákem). Místnost je jinak nezařízená a můžete si ji vybavit podle vlastního vkusu.
Ložnice: samostatný pokoj s dostatkem soukromí.
2× zděná patra na spaní: skvělý bonus, který výrazně šetří místo v hlavních pokojích. Ideální jako spací zóny, úložný prostor nebo pracovní kout.
Koupelna a WC: koupelna je vybavena vanou; toaleta je samostatná.
Lokalita a dostupnost:
Bydlení se nachází v lokalitě s perfektní občanskou vybaveností (restaurace, obchody, kavárny, služby, zeleň v okolí) a skvělou dopravní dostupností. Na stanici metra B – Palmovka a tramvajové zastávky dojdete za pouhou 1 minutu chůze. Do centra Prahy se dostanete za necelých 10 minut.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 22 000 Kč/ 2 osoby
Poplatky: Elektřina a plyn se přepisují přímo na nájemce
Vratná kauce: 44.000,- Kč
Provize: 25.000,- Kč
Byt je volný k nastěhování od 1. listopadu
V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- open-space-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
200 m
školka
78 m
lékař
257 m
metro
176 m
pošta
47 m
restaurace
20 m
škola
97 m
obchod
568 m
vlak
1819 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 130 Kč
19 406 – 26 147 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 396 · váha 57 %
Model z dat
23 680 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 996 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 21 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 680 Kč (rozpětí 20 202 Kč – 27 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 18 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Palmovka)
- Nádraží
- 107 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |