pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 56 m², Praha - Libeň Nabízíme k pronájmu prostorný a dispozičně skvěle řešený byt 2+kk o podlahové ploše 56 m², který je navíc rozšířen o dvě praktická zděná patra na spaní. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu v klidné ulici Heydukova 421/4, Praha 8 - Libeň. V roce 2027 je plánovaná renovace domu. Dispozice a vybavení bytu: Obývací pokoj s kuchyňským koutem: moderní kuchyňská linka vybavená spotřebiči (elektrická trouba, varná deska, kombinovaná chladnička s mrazákem). Místnost je jinak nezařízená a můžete si ji vybavit podle vlastního vkusu. Ložnice: samostatný pokoj s dostatkem soukromí. 2× zděná patra na spaní: skvělý bonus, který výrazně šetří místo v hlavních pokojích. Ideální jako spací zóny, úložný prostor nebo pracovní kout. Koupelna a WC: koupelna je vybavena vanou; toaleta je samostatná. Lokalita a dostupnost: Bydlení se nachází v lokalitě s perfektní občanskou vybaveností (restaurace, obchody, kavárny, služby, zeleň v okolí) a skvělou dopravní dostupností. Na stanici metra B – Palmovka a tramvajové zastávky dojdete za pouhou 1 minutu chůze. Do centra Prahy se dostanete za necelých 10 minut. Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 22 000 Kč/ 2 osoby Poplatky: Elektřina a plyn se přepisují přímo na nájemce Vratná kauce: 44.000,- Kč Provize: 25.000,- Kč Byt je volný k nastěhování od 1. listopadu V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- OPEN SPACE REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00239
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 843 Kč
21 285 – 27 501 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 254 · váha 60 %
Model z dat
23 267 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 996 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 26 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 267 Kč (rozpětí 19 850 Kč – 27 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 19 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Palmovka)
- Nádraží
- 36 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |