Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu vybavený byt 1+kk v ulici Jana Přibíka, Praha 9 Vysočany. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží, posledním patře domu, a je vhodný pro jednu osobu. Součástí pronájmu je parkovací stání a sklep.
Obytný prostor s kuchyňským koutem nabízí sedací soupravu, konferenční stolek a úložný nábytek. Kuchyň je vybavena varnou deskou, troubou, digestoří, lednicí a mikrovlnnou troubou. V předsíni je vestavěná skříň, koupelna má sprchový kout a toaletu. Z obytné části je vstup na balkon s výhledem do okolí. Pračka není součástí vybavení.
Lokalita nabízí dobré spojení do centra. V docházkové vzdálenosti je tramvajová zastávka Podkovářská. Tramvají č. 8 lze dojet na Palmovku s přestupem na metro B nebo pokračovat přímo na Náměstí Republiky; samotná jízda tramvají do centra trvá orientačně kolem 2025 minut.
Pro nákupy a služby je dostupná Galerie Harfa s hypermarketem Albert, drogerií, lékárnou, restauracemi a fitness centrem Form Factory. V okolí najdete také park Zahrádky a trasy podél Rokytky, které nabízejí prostor pro procházky, běh i cyklistiku.
Předpokládané nájemné: 20 500 Kč měsíčně.
Poplatky a energie: 4 500 Kč měsíčně.
Celkem: 25 000 Kč měsíčně + internet hrazený samostatně.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- sff-czech
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
502 m
MHD
607 m
školka
25 m
lékař
653 m
metro
623 m
pošta
1028 m
restaurace
152 m
škola
155 m
obchod
298 m
vlak
959 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 500 Kč
586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 355 Kč
15 213 – 20 006 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 175 · váha 59 %
Model z dat
18 139 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 761 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 17 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 139 Kč (rozpětí 15 475 Kč – 21 049 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 12 761 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Podkovářská)
- Nádraží
- 646 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |