Prodej bytu 2+1 52 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
LUMAX Reality Vám v rámci výhradního zastoupení nabízí ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 52 m² v ulici Unhošťská v Kladně–Kročehlavech. Tři balkony, příjemně světlý interiér a výhled nad okolní zástavbu. Byt, který nabízí pohodlné bydlení i chvíle odpočinku s otevřeným výhledem.
Interiér působí útulně a sjednocují jej světlé odstíny, podlahy v dekoru dřeva a moderní vybavení. Obývací pokoj poskytuje prostor pro pohodlnou sedací soupravu i jídelní stůl, u kterého si vychutnáte společnou večeři nebo posezení s přáteli. Samostatná ložnice nabízí příjemné zázemí pro odpočinek.
Oddělená kuchyně zaujme kombinací bílé linky a pracovní desky v dekoru dřeva. Praktické uspořádání doplňuje pracovní plocha u okna s dostatkem denního světla. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku. Vstupní chodba nabízí úložné prostory s posuvnými zrcadlovými dveřmi.
Výraznou předností jsou hned tři balkony, které u bytu této velikosti představují neobvyklý bonus. Nabízejí místo pro ranní kávu, pěstování květin nebo odpočinek po pracovním dni. Výhled na okolní město a zeleň dodává bydlení příjemný pocit otevřeného prostoru.
Dispozice se samostatnou kuchyní a dvěma obytnými pokoji je vhodná pro jednotlivce či pár, ale také pro menší rodinu. Byt může oslovit rovněž zájemce o nemovitost k následnému pronájmu.
Kupní cena činí 5 990 000 Kč a zahrnuje provizi realitní kanceláře i kompletní právní servis související s převodem nemovitosti. Zajistíme přípravu smluvní dokumentace, advokátní úschovu kupní ceny, podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a asistenci při předání bytu.
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem.
Hledáte světlý byt s příjemným interiérem a venkovním prostorem, který u běžné nabídky nenajdete? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Rádi Vám byt představíme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (115192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- lumax-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 344
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
106 m
školka
90 m
lékař
49 m
pošta
858 m
restaurace
194 m
škola
215 m
obchod
501 m
vlak
882 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
115 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.71 mil. – 5.77 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.32 mil. · váha 78 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 235 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Kladno, Pražská křiž.)
- Nádraží
- 1061 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |