prodej bytu 2+1 52 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 2+1, 52 m², se třemi balkony Kladno, Kročehlavy LUMAX Reality Vám v rámci výhradního zastoupení nabízí ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 52 m² v ulici Unhošťská v Kladně–Kročehlavech. Tři balkony, příjemně světlý interiér a výhled nad okolní zástavbu. Byt, který nabízí pohodlné bydlení i chvíle odpočinku s otevřeným výhledem. Interiér působí útulně a sjednocují jej světlé odstíny, podlahy v dekoru dřeva a moderní vybavení. Obývací pokoj poskytuje prostor pro pohodlnou sedací soupravu i jídelní stůl, u kterého si vychutnáte společnou večeři nebo posezení s přáteli. Samostatná ložnice nabízí příjemné zázemí pro odpočinek. Oddělená kuchyně zaujme kombinací bílé linky a pracovní desky v dekoru dřeva. Praktické uspořádání doplňuje pracovní plocha u okna s dostatkem denního světla. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku. Vstupní chodba nabízí úložné prostory s posuvnými zrcadlovými dveřmi. Výraznou předností jsou hned tři balkony, které u bytu této velikosti představují neobvyklý bonus. Nabízejí místo pro ranní kávu, pěstování květin nebo odpočinek po pracovním dni. Výhled na okolní město a zeleň dodává bydlení příjemný pocit otevřeného prostoru. Dispozice se samostatnou kuchyní a dvěma obytnými pokoji je vhodná pro jednotlivce či pár, ale také pro menší rodinu. Byt může oslovit rovněž zájemce o nemovitost k následnému pronájmu. Kupní cena činí 5 990 000 Kč a zahrnuje provizi realitní kanceláře i kompletní právní servis související s převodem nemovitosti. Zajistíme přípravu smluvní dokumentace, advokátní úschovu kupní ceny, podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a asistenci při předání bytu. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Hledáte světlý byt s příjemným interiérem a venkovním prostorem, který u běžné nabídky nenajdete? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Rádi Vám byt představíme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (115192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 15.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- LUMAX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0086
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
115 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
5.34 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.12 mil. · váha 78 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 658 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Kladno, Pražská křiž.)
- Nádraží
- 1113 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |