prodej bytu 2+1 59 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 předělaného na 3+1 v Plzni, ul. Koterovská Nabízíme k prodeji bytovou jednotku (60,80m²) o dispozici 3+1, kde v jedné místnosti bylo udělané přepažení, aby zde vznikla ještě jedna menší místnost z původních 2+1. Byt se nachází v ulici Koterovská v širším centru města Plzně a je situován ve 2. NP bytového domu. Okolí bytu nabízí veškerou občanskou vybavenost jako např. nákupní centrum, plavecký bazén, školy, školky a mnoho dalších. V této lokalitě je velmi dobře přístupná MHD (zastávka MHD přímo u vchodu do domu). Byt na začátku roku 2023 prošel rozsáhlými úpravami. Byt se skládá z kuchyně a tří pokojů. Dále k bytu náleží prostorná sklepní kóje umístěná v suterénu bytového domu. V bytovém domě je nově vybudovaný výtah. Velkou výhodou bytu je jeho orientace do klidnější části ulice. Vytápění bytu je zajištěno plynovými wafkami. Nyní je byt pronajímán, tudiž je možnost pokračovat v nájemním vztahu. V případě zájmu, ráda Vám nemovitost představím osobně na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (84407 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91676

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.98 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.98 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

84 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.72 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 350 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (U Duhy)
Nádraží: 561 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno