Prodej bytu 2+1 59 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku (60,80m2) o dispozici 3+1, kde v jedné místnosti bylo udělané přepažení, aby zde vznikla ještě jedna menší místnost z původních 2+1. 

Byt se nachází v ulici Koterovská v širším centru města Plzně a je situován ve 2. NP bytového domu. Okolí bytu nabízí veškerou občanskou vybavenost jako např. nákupní centrum, plavecký bazén, školy, školky a mnoho dalších. V této lokalitě je velmi dobře přístupná MHD (zastávka MHD přímo u vchodu do domu).

Byt na začátku roku 2023 prošel rozsáhlými úpravami. Byt se skládá z kuchyně a tří pokojů. Dále k bytu náleží prostorná sklepní kóje umístěná v suterénu bytového domu. V bytovém domě je nově vybudovaný výtah.
Velkou výhodou bytu je jeho orientace do klidnější části ulice. Vytápění bytu je zajištěno plynovými wafkami. 

Nyní je byt pronajímán, tudiž je možnost pokračovat v nájemním vztahu. 

V případě zájmu, ráda Vám nemovitost představím osobně na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (84407 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 131 m školka 184 m lékař 102 m pošta 320 m restaurace 101 m škola 246 m obchod 942 m vlak 639 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.98 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.98 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

84 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

4.58 mil. – 6.26 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.78 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 082 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (U Duhy)
Nádraží: 560 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno