Prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej právě dokončované novostavby 2kk 53m2 (z toho terasa 6m2) v nejvyšším patře. Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce). Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity). Po doplacení anuity kdykoliv v čase (klidně před nastěhováním) vzniká automaticky právo na zápis do katastru nemovitostí (přepis v katastru z družstva na vás). Někteří mají přepsáno už před nastěhováním.
Projekt měla na starosti jedna z největších stavebních firem - Skanska. Novostavba je k dispozici ihned.
V současné chvíli se dokončují podlahy a kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, takže je prakticky možné bydlet okamžitě.
Akontace: 3 590 000
Zbývající nedoplacená část novostavby placená v měsících splátkách (anuita):
5 365 000
Česká spořitelna
3 letá fixace 5,29 % p.a.
Výše měsíční splátky anuity:
28 699
Celková cena:
8 955 000
168 000 m2 včetně podlah, světel, kuchyňské linky na míru a spotřebičů
Lokalita: V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Smíchov je vzdáleno pouze 10 minut autem, 12min tramvají. V docházkové vzdálenosti Prokopské údolí . Pro další dotazy mě neváhejte kdykoliv kontaktovat na telefonicky.
Parametry
- Cena
- 8.96 mil. Kč (190532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
Vzdálenosti
bankomat
866 m
MHD
61 m
školka
18 m
lékař
994 m
metro
2408 m
pošta
211 m
restaurace
179 m
škola
473 m
obchod
895 m
vlak
1021 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.96 mil. Kč | +149.4 % |
| 15.10.2026 | 3.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.96 mil. Kč
190 532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
4.36 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 652 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.96 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Právě dokončená novostavba v nejvyšším patře s možností postupného splácení anuity. Vyžaduje vysokou akontaci předem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- akontace 3 590 000 a zbývající anuitní splátky
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 1015 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | zdraženo 3.59 mil. → 8.96 mil. |
| 15.10.2026 | přidáno |