prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce - automatickým překlopením do osobního vlastnictví
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 47 m², Gollové, Praha - Hlubočepy Prodej právě dokončované novostavby 2kk 53m² (z toho terasa 6m²) v nejvyšším patře novostavby. Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce). Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity). Po doplacení anuity kdykoliv v čase (klidně před nastěhováním) vzniká automaticky právo na zápis do katastru nemovitostí (přepis v katastru z družstva na vás). Někteří mají přepsáno už před nastěhováním. Projekt měla na starosti jedna z největších stavebních firem - Skanska. Novostavba je k dispozici ihned. V současné chvíli se dokončují podlahy a kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, takže je prakticky možné bydlet okamžitě. Akontace: 3 790 000 Zbývající nedoplacená část novostavby placená v měsících splátkách (anuita): 5 365 000 Výše měsíční splátky anuity: 28 000 Celková cena: 9 155 000 Včetně Lokalita: V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Smíchov je vzdáleno pouze 10 minut autem, 12min tramvají. V docházkové vzdálenosti Prokopské údolí . Pro další dotazy mě neváhejte kdykoliv kontaktovat na telefonicky.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (76383 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-310
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.59 mil. Kč | -7.7 % |
| 27.10.2026 | 3.89 mil. Kč | +8.4 % |
| 15.10.2026 | 3.59 mil. Kč | -5.3 % |
| 09.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -57.7 % |
| 10.09.2026 | 8.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
76 383 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.90 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.08 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 453 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32
Novostavba bytu 2+kk v Hlubočerech je nabízena formou družstevního bydlení s možností brzkého převodu do osobního vlastnictví. Koupě probíhá formou splácení anuity bez nutnosti prokazování příjmů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- včetně
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 915 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.59 mil. |
| 27.10.2026 | zdraženo 3.59 mil. → 3.89 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.59 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 8.96 mil. → 3.79 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |