prodej domu 180 m² s pozemkem 382 m²
Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD se zahradou, pozemek 382 m², Stará Huť Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází v klidné části obce. Dům má dvě nadzemní podlaží a díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost pohodlného soužití dvou generací. Přízemí domu je dispozičně řešeno jako 2+kk, v patře se nachází obytná část o dispozici 3+kk. Do domu se vstupuje společným vchodem, ze vstupní chodby vede schodiště do druhého nadzemního podlaží. Toto uspořádání může vyhovovat například rodině s dospělými dětmi nebo domácnosti, která potřebuje oddělit obytné prostory jednotlivých generací. Dům disponuje dvěma koupelnami a dvěma toaletami, což přispívá ke komfortu každodenního bydlení. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem prostřednictvím topných těles. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plynovod. K dispozici je také možnost připojení krbových kamen, která mohou interiéru dodat příjemnou atmosféru. Stavba je cihlová, se základovou konstrukcí z kamene. Střecha je pokryta betonovými taškami a okna jsou plastová. K domu náleží rovinatá zahrada o výměře 267 m², která nabízí prostor pro venkovní posezení, odpočinek, zahradničení nebo příjemné trávení času s rodinou. Nemovitost se nachází v klidné části obce a osloví zájemce, kteří hledají rodinné bydlení s praktickým dispozičním řešením a možností využití dvou podlaží pro různé potřeby domácnosti. Hledáte-li dům, který nabídne dostatek místa pro rodinu a zároveň možnost vícegeneračního bydlení, tato nemovitost stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (35556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 267 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-356-NP00068
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
35 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
7.55 mil. – 11.06 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
10.26 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 991 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Cihlový rodinný dům vhodný k vícegeneračnímu bydlení s menší zahradou. Stavba má kamenné základy a je kompletně napojena na inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynovým kotlem
- stav strechy
- betonové tašky
- prislusenstvi
- rovinatá zahrada 267 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Stará Huť, Žel. zast.)
- Nádraží
- 186 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |