Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 382 m²
Stará Huť, Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází v klidné části obce. Dům má dvě nadzemní podlaží a díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost pohodlného soužití dvou generací.
Přízemí domu je dispozičně řešeno jako 2+kk, v patře se nachází obytná část o dispozici 3+kk. Do domu se vstupuje společným vchodem, ze vstupní chodby vede schodiště do druhého nadzemního podlaží. Toto uspořádání může vyhovovat například rodině s dospělými dětmi nebo domácnosti, která potřebuje oddělit obytné prostory jednotlivých generací.
Dům disponuje dvěma koupelnami a dvěma toaletami, což přispívá ke komfortu každodenního bydlení. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem prostřednictvím topných těles. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plynovod. K dispozici je také možnost připojení krbových kamen, která mohou interiéru dodat příjemnou atmosféru.
Stavba je cihlová, se základovou konstrukcí z kamene. Střecha je pokryta betonovými taškami a okna jsou plastová.
K domu náleží rovinatá zahrada o výměře 267 m², která nabízí prostor pro venkovní posezení, odpočinek, zahradničení nebo příjemné trávení času s rodinou.
Nemovitost se nachází v klidné části obce a osloví zájemce, kteří hledají rodinné bydlení s praktickým dispozičním řešením a možností využití dvou podlaží pro různé potřeby domácnosti.
Hledáte-li dům, který nabídne dostatek místa pro rodinu a zároveň možnost vícegeneračního bydlení, tato nemovitost stojí za vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (35556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-nova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 267
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
1556 m
MHD
203 m
školka
217 m
lékař
1625 m
pošta
142 m
restaurace
152 m
škola
217 m
vlak
194 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
35 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.73 mil. – 9.85 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
9.75 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 141 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.67 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32
Jde o cihlový rodinný dům 5+kk ve Staré Huti vhodný i pro vícegenerační bydlení. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a disponuje dvěma podlažími a koupelnami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynovým kotlem
- prislusenstvi
- rovinatá zahrada 267 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Stará Huť, Žel. zast.)
- Nádraží
- 186 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |