Prodej pozemku 9.007 m²
Tovačov, Tovačov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — LV č. 1043 o celkové výměře 243613 m², podíl 71/6
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.
k.ú. Tovačov
LV č. 1043 o celkové výměře 243613 m², podíl 71/6
• Parcela č. 1506/60 - o výměře 20587 m² (Ostatní plocha)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 9007 m²
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 32
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
450 000 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
711 668 – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 45 km)
618 087 · váha 34 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 618 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 836 262 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1857 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 14:31
Jedná se o prodej podílu na rozsáhlém pozemku v k.ú. Tovačov. Pozor na vlastnickou strukturu a nepřehlednost podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 71/6
Dostupnost
- Zastávka
- 997 m (Annín TOPOS)
- Nádraží
- 1856 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |