Prodej zahrady 1507 m²
Zlobice, Zlobice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velkorysý oplocený pozemek o výměře 1 507 m², situovaný na klidném okraji obce Zlobice u Kroměříže. Pozemek má přibližné rozměry 34 × 44 m a je přístupný po zpevněné cestě. Je vedený jako zahrada a nabízí krásné soukromí, množství vzrostlých i ovocných stromů, travnaté plochy a zahradní šopky. Terén je mírně členitý a místy nerovný, což podtrhuje přirozený charakter zahrady. Díky poloze na okraji obce navazuje bezprostředně na volnou krajinu.
Zajímavým bonusem je budoucí územně-plánovací potenciál – pozemek se nachází v území vymezeném v platném Územním plánu Zlobice jako územní rezerva R2 pro budoucí individuální bydlení. Pozemek však není v současnosti stavební a případná budoucí výstavba je podmíněna změnou územního plánu. Inženýrské sítě jsou v bezprostředním okolí pozemku – dle Digitální technické mapy se zde nachází vodovod, elektřina, plyn a elektronické komunikace. Obec má vybudovanou kanalizační síť, přičemž platný územní plán počítá také s budoucím vybudováním ČOV.
Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají velký soukromý kus zeleně v bezprostředním dosahu Kroměříže, ale zároveň s výhledem na možný budoucí rozvoj lokality. Vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (1062 Kč/m²)
- Pozemek
- 1507 m²
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- realitni-spolecnost-zvonek-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5632 m
MHD
39 m
školka
102 m
lékař
4885 m
pošta
102 m
restaurace
5 m
škola
3455 m
obchod
5863 m
vlak
3846 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
1 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
886 781 Kč
314 787 – 1.95 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 833 574 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
1.06 mil. · váha 41 %
Model z dat
629 765 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 706 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 629 765 Kč (rozpětí 213 859 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Zlobice, náves)
- Nádraží
- 3861 m (Bezměrov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |