prodej zahrady 1 507 m²
Zlobice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1507m², Zlobice Nabízíme k prodeji velkorysý oplocený pozemek o výměře 1 507 m², situovaný na klidném okraji obce Zlobice u Kroměříže. Pozemek má přibližné rozměry 34 × 44 m a je přístupný po zpevněné cestě. Je vedený jako zahrada a nabízí krásné soukromí, množství vzrostlých i ovocných stromů, travnaté plochy a zahradní šopky. Terén je mírně členitý a místy nerovný, což podtrhuje přirozený charakter zahrady. Díky poloze na okraji obce navazuje bezprostředně na volnou krajinu. Zajímavým bonusem je budoucí územně-plánovací potenciál – pozemek se nachází v území vymezeném v platném Územním plánu Zlobice jako územní rezerva R2 pro budoucí individuální bydlení. Pozemek však není v současnosti stavební a případná budoucí výstavba je podmíněna změnou územního plánu. Inženýrské sítě jsou v bezprostředním okolí pozemku – dle Digitální technické mapy se zde nachází vodovod, elektřina, plyn a elektronické komunikace. Obec má vybudovanou kanalizační síť, přičemž platný územní plán počítá také s budoucím vybudováním ČOV. Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají velký soukromý kus zeleně v bezprostředním dosahu Kroměříže, ale zároveň s výhledem na možný budoucí rozvoj lokality. Vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (1062 Kč/m²)
- Pozemek
- 1507 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Realitní společnost ZVONEK, s. r. o
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-97566
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
1 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
901 514 Kč
319 790 – 1.98 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 847 423 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
1.06 mil. · váha 41 %
Model z dat
667 669 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 706 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 667 669 Kč (rozpětí 226 731 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 14:32
Prodej oplocené zahrady v obci Zlobice s budoucím potenciálem změny územního plánu na stavební pozemek. Inženýrské sítě se nacházejí v bezprostředním okolí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahradni sopka, ovocne stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Zlobice, náves)
- Nádraží
- 3861 m (Bezměrov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |