Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 606 m²
Ostrava, Bartovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní dům, zahrada, garáž a prostor uskutečnit své představy o bydlení. V zastoupení majitele vám nabízím rodinný dům v ulici Dvorová v Ostravě-Bartovicích, který osloví především zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci za příznivou pořizovací cenu.
Zděný patrový dům si zachoval charakter původní zástavby. Jeho jednoduchý tvar, členění do více podlaží a okna orientovaná na různé strany nabízejí zajímavý výchozí bod pro budoucí proměnu. Nová fasáda a úprava vstupu mohou podtrhnout jeho osobitost, zatímco rekonstrukce interiéru umožní zvolit materiály, vybavení a podobu bydlení podle vlastního vkusu. Případné dispoziční změny budou záviset na technických možnostech stavby.
Nemovitost je určena k rekonstrukci a s odpovídajícími investicemi je potřeba počítat. Právě pro člověka, který má vlastní představu o výsledku a chce se na proměně domu podílet, však může představovat zajímavou příležitost.
Prodávané pozemky mají celkovou výměru 606 m² včetně zastavěných ploch a nádvoří. Samotná zahrada zaujímá 388 m² a nabízí prostor pro posezení, pěstování i odpočinek venku. Výhodou je také vjezd z ulice na pozemek.
Dům doplňuje garáž a hospodářská budova. Toto zázemí ocení zájemci, kteří vedle bydlení hledají také prostor pro své nářadí, zahradní vybavení, kola nebo kutilské zájmy. Budoucí využití vedlejších staveb lze přizpůsobit jejich stavu a vlastním potřebám.
Příznivá pořizovací cena, vlastní zahrada a vedlejší stavby tvoří kombinaci, která stojí za osobní prohlídku. Pokud hledáte dům, jehož další podobu můžete sami ovlivnit, rád vám tuto nemovitost představím.
Při rekonstrukci domu lze využít tyto možnosti and #34;dotací and #34;:
NZÚ komplexní renovace. Bezúročný úvěr až 2 000 000 Kč. Celkové zateplení domu, případně společně s dalšími úspornými opatřeními. Součástí musí být vyhovující obnovitelný zdroj energie a odborný technický dozor. NZÚ dílčí renovace. Bezúročný úvěr až 750 000 Kč. Například zateplení části domu, výměna oken nebo instalace podporovaného zdroje energie. NZÚ Light. Přímá dotace až 400 000 Kč. Až 250 000 Kč na zateplení a až 150 000 Kč na zdroje energie. Určeno vymezeným domácnostem s nižšími příjmy.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (16162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 606 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- comfort-reality-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 421
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
1679 m
MHD
19 m
školka
606 m
lékař
1233 m
pošta
673 m
restaurace
526 m
škola
708 m
obchod
4608 m
vlak
1920 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
16 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
4.25 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 669 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.81 mil. Pozemek: 606 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 14:32
Zděný patrový rodinný dům v Ostravě-Bartovicích se zahradou a garáží určený ke kompletní rekonstrukci. Nabízí příležitost k úpravám podle vlastních představ a možnost využití dotačních programů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- garáž a hospodářská budova
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Radova)
- Nádraží
- 1812 m (Ostrava-Bartovice)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |