prodej domu 185 m² s pozemkem 606 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem, garáží a zahradou pozemky 606 m², Ostrava-Bartovice Vlastní dům, zahrada, garáž a prostor uskutečnit své představy o bydlení. V zastoupení majitele vám nabízím rodinný dům v ulici Dvorová v Ostravě-Bartovicích, který osloví především zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci za příznivou pořizovací cenu. Zděný patrový dům si zachoval charakter původní zástavby. Jeho jednoduchý tvar, členění do více podlaží a okna orientovaná na různé strany nabízejí zajímavý výchozí bod pro budoucí proměnu. Nová fasáda a úprava vstupu mohou podtrhnout jeho osobitost, zatímco rekonstrukce interiéru umožní zvolit materiály, vybavení a podobu bydlení podle vlastního vkusu. Případné dispoziční změny budou záviset na technických možnostech stavby. Nemovitost je určena k rekonstrukci a s odpovídajícími investicemi je potřeba počítat. Právě pro člověka, který má vlastní představu o výsledku a chce se na proměně domu podílet, však může představovat zajímavou příležitost. Prodávané pozemky mají celkovou výměru 606 m² včetně zastavěných ploch a nádvoří. Samotná zahrada zaujímá 388 m² a nabízí prostor pro posezení, pěstování i odpočinek venku. Výhodou je také vjezd z ulice na pozemek. Dům doplňuje garáž a hospodářská budova. Toto zázemí ocení zájemci, kteří vedle bydlení hledají také prostor pro své nářadí, zahradní vybavení, kola nebo kutilské zájmy. Budoucí využití vedlejších staveb lze přizpůsobit jejich stavu a vlastním potřebám. Příznivá pořizovací cena, vlastní zahrada a vedlejší stavby tvoří kombinaci, která stojí za osobní prohlídku. Pokud hledáte dům, jehož další podobu můžete sami ovlivnit, rád vám tuto nemovitost představím. Při rekonstrukci domu lze využít tyto možnosti and #34;dotací and #34;: NZÚ komplexní renovace. Bezúročný úvěr až 2 000 000 Kč. Celkové zateplení domu, případně společně s dalšími úspornými opatřeními. Součástí musí být vyhovující obnovitelný zdroj energie a odborný technický dozor. NZÚ dílčí renovace. Bezúročný úvěr až 750 000 Kč. Například zateplení části domu, výměna oken nebo instalace podporovaného zdroje energie. NZÚ Light. Přímá dotace až 400 000 Kč. Až 250 000 Kč na zateplení a až 150 000 Kč na zdroje energie. Určeno vymezeným domácnostem s nižšími příjmy. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (16162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 606 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Comfort reality CZ. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 421 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CR25059
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
16 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
5.59 mil. – 9.50 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.06 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.11 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 542 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 606 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32
Nabízí se patrový zděný dům s garážemi a zahradou vhodný k celkové rekonstrukci podle vlastních představ. Nutno počítat s finančními investicemi do modernizace nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, hospodářská budova, zahrada
- podil velikost
- celková výměra 606 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Radova)
- Nádraží
- 1902 m (Ostrava-Bartovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |