Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 497 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pravou polovinu finského dvojdomku o dispozici 3+1 v klidné části Orlové–Poruby, na ulici Stará štreka.<br />
<br />
Nemovitost má vlastní číslo popisné 1528, samostatný vstup a pozemek o celkové výměře 497 m², z toho zahrada tvoří 434 m².<br />
<br />
Užitná plocha přízemí činí 54,4 m². Součástí domu je také prostorné podkroví o výměře 54,59 m², které v současnosti slouží jako půda.<br />
<br />
Dům je určen k rozsáhlé rekonstrukci a nabízí příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Konstrukčně se jedná o tradiční finský domek s dřevěnou nosnou konstrukcí. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci.<br />
<br />
Výhodou je vlastní zahrada, klidné prostředí a možnost přizpůsobit si nemovitost individuálním potřebám.<br />
<br />
Prodejní cena činí 2 299 000 Kč včetně provize a právního servisu. Financování Vám zajistíme.<br />
<br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí osobně provedu. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (21092 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 497 m²
Stav: špatný
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mm-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 434 topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2327 m MHD 237 m školka 1006 m lékař 1226 m pošta 1224 m restaurace 744 m škola 903 m obchod 3225 m vlak 5007 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

21 092 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.94 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.42 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 156 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.28 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.99 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Orlová, Město, Zimný důl)
Nádraží: 5695 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno