prodej domu 109 m² s pozemkem 497 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (21092 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 830 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32
Předmětem prodeje je pravá polovina finského dřevěného dvojdomku určená k rozsáhlé rekonstrukci. Kupující musí počítat s kompletní obnovou zastaralé stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektřina
- provize
- včetně provize a právního servisu
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Orlová, Město, Zimný důl)
- Nádraží
- 5695 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |